SCPI de rendement ou SCPI de plus-value : comment choisir selon sa stratégie d’investissement ?
S’intéresser à l’investissement en pierre-papier amène souvent à comparer deux grandes familles : la SCPI de rendement et la SCPI de plus-value. Chaque solution présente des avantages spécifiques, mais leur pertinence dépend surtout des objectifs financiers et du profil d’investisseur.
Comprendre les différences entre SCPI de rendement et SCPI de plus-value
La SCPI de rendement privilégie la distribution régulière de revenus issus des loyers encaissés par les actifs immobiliers détenus. Elle s’adresse principalement aux personnes souhaitant obtenir un complément de revenu grâce à la performance et au taux d’occupation financière (tof) élevé des biens gérés. Ce type de SCPI vise la stabilité des flux financiers, permettant ainsi de recevoir des versements récurrents, ce qui attire particulièrement ceux recherchant un revenu immédiat tout en diversifiant leur portefeuille.
À l’inverse, la SCPI de plus-value se concentre sur la valorisation du capital à long terme. Ici, les revenus réguliers sont moins importants, mais la perspective de réaliser une plus-value significative lors de la revente est mise en avant. Cette approche repose souvent sur des investissements dans des actifs immobiliers à fort potentiel, bénéficiant d’une forte demande future ou de projets de réhabilitation prometteurs.
Quels critères de choix privilégier ?
Alignement avec les objectifs financiers et la stratégie
Les investisseurs cherchant une rente stable opteront généralement pour une SCPI de rendement, tandis que ceux prêts à patienter pour maximiser la valorisation du capital préféreront la SCPI de plus-value.
L’appétence au risque influence également cette décision. Un investisseur prudent choisira davantage le rendement assuré par des baux longs et un tof solide. À l’opposé, viser une performance supérieure implique d’accepter plus de volatilité et de faire preuve de patience quant à la rentabilité attendue. Il existe des plateformes spécialisées telles que France SCPI qui permettent de comparer différents produits selon leur rendement et leur stratégie de développement.
Analyse de la performance et du taux d’occupation financière
Au-delà du type de SCPI, il convient d’examiner attentivement la performance passée et le taux d’occupation financière pour affiner son choix. Un bon tof reflète la capacité de la SCPI à générer des loyers constants, ce qui contribue directement au rendement global de l’investissement.