Tout le monde a déjà entendu parler des SCPI, mais de nombreuses idées reçues sur les SCPI circulent, parfois bien loin de la réalité. Entre promesses d’une « pierre papier » ultra rentable et craintes liées à la sécurité de l’investissement, il n’est pas toujours simple de démêler le vrai du faux. Certaines croyances erronées influencent même les décisions d’investissement, souvent à tort.
Accessibilité de l’investissement et profils d’investisseurs
Il est fréquent de penser que les SCPI sont réservées aux investisseurs expérimentés ou fortunés. Pourtant, l’accessibilité de l’investissement est l’un des grands atouts de ce placement. Grâce à des tickets d’entrée abordables, il devient possible de diversifier son patrimoine immobilier sans mobiliser une grosse somme. Contrairement à ce que certains imaginent, la « pierre papier » permet donc une entrée facilitée dans l’univers immobilier.
Les SCPI conviennent aussi bien aux profils d’investisseurs prudents qu’à ceux qui recherchent davantage de rendement. Même si chaque investisseur doit définir ses propres objectifs, cette solution offre une approche flexible et personnalisée selon les besoins. Ainsi, il n’est pas nécessaire d’être un expert pour profiter des avantages de la gestion immobilière déléguée et des revenus locatifs potentiels.
Il est cependant intéressant de se pencher sur la question de la SCPI et risques afin de mieux comprendre comment ces dispositifs peuvent sécuriser son investissement.
Rentabilité des SCPI, fiscalité et sécurité de l’investissement
La rentabilité des SCPI est-elle toujours élevée ?
Parmi les erreurs fréquentes, beaucoup pensent que la rentabilité des SCPI ne baisse jamais ou reste systématiquement supérieure à celle des autres placements. En réalité, comme tout investissement immobilier, le rendement n’est jamais garanti. Les revenus locatifs varient en fonction du marché, et il existe une certaine volatilité dans les distributions. Il est donc essentiel de garder à l’esprit que la performance passée ne présage pas de la performance future.
Qu’en est-il de la fiscalité ?
La fiscalité et le rendement forment un duo parfois mal compris. Si les revenus locatifs générés par les SCPI semblent attractifs au premier abord, ils sont soumis à la fiscalité sur les revenus fonciers. Cela peut réduire leur intérêt net pour certains profils fiscaux. Il est donc important d’anticiper son taux d’imposition avant de choisir le montant à investir afin d’éviter toute mauvaise surprise.