Tantièmes :
La fraction des parties communes incluse dans chaque lot est exprimée en tantièmes.
Cette répartition s’effectue librement et est précisée par l’état descriptif.
La loi prévoit que la quote-part des parties communes afférente à chaque lot est proportionnelle
à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à la valeur de l’ensemble des parties privatives.
La valeur relative de chaque lot se calcul en fonction :
de sa superficie
de sa nature ( cave ? pièce avec ou sans balcon ?…)
de sa situation : 1er ou 6ème étage, côté soleil ou plein Nord.
L’expert immobilier fait le calcul soit désigné à l’amiable soit sur requête du tribunal.